La Asamblea General y el Consejo Rector son los órganos de gobierno
y administración de la Junta de Compensación.
La Asamblea General es el órgano supremo de administración
constituido por la totalidad de los miembros de la Junta de Compensación
(los propietarios de terrenos), cuyo objetivo fundamental es decidir sobre
los principales asuntos relativos al desarrollo del ámbito, aprobando
o rechazando las propuestas del Consejo Rector.
El Consejo Rector es el órgano ejecutivo y está
compuesto por los propietarios que tienen las mayores cuotas de propiedad.
Posee amplias facultades de administración , gestión y representación
de los intereses de la Junta de Compensación sin más limitaciones
que someter al conocimiento y resolución de la Asamblea
General los asuntos propios de su competencia para proceder a
su aprobación.
El Equipo de Gerencia es un grupo de trabajo multidisciplinar,
integrado por profesionales especializados en diferentes áreas
y cuyo objetivo es desarrollar la gestión íntegra del proyecto,
propugnando la colaboración mutua entre el conjunto de propietarios
y las Administraciones Públicas intervinientes. Es en este aspecto
en el que Valdebebas marca un hito al ser el primer desarrollo
urbanístico gestionado por un equipo creado ad hoc y con total
independencia respecto a la propiedad de los terrenos.
Esquema de Financiación
En 2006 la Junta de Compensación de Valdebebas suscribió un acuerdo de financiación estructurada con un sindicato de bancos liderado por BBVA y Caja Madrid por un importe de 658 millones de euros con objeto de financiar todos los costes de desarrollo del proyecto.
De este modo, Valdebebas se ha convertido en un proyecto pionero en la adopción de este modelo de Financiación Estructurada, permitiendo que los propietarios de las fincas adheridas a la Junta no tengan que aportar recursos ni garantías y siendo la propia Junta quien presta directamente las garantías necesarias para disponer de esta financiación.
El pool de bancos proporciona a la Junta de Compensación la financiación necesaria para cubrir los costes de las obras de urbanización e infraestructuras, así como los costes de asistencias técnicas y todas las cargas, obligaciones y gastos generales propios de la Junta.